北京很多老旧小区仍在执行10年前物业收费标准 物业亏损超八成
中工网讯(记者杨召奎)“小区物业费是多少钱?”在北京市朝阳区某国企工作的购房者褚云近期在看房时，总会询问物业费的价格。褚云发现，在售的新盘物业费普遍在3至4元/平方米/月，而一些二手房的物业费也在1.5元/平方米/月左右。
据记者了解，北京大多数商品房小区，尤其是近10年入住的社区，早已经告别“低物业费时代”，基本都实现了物业费的市场调节。中国指数研究院12月22日发布的《2015年中国物业服务价格指数研究报告》显示，2015年12月，20大城市物业服务均价为2.07元/平方米/月。其中深圳的均价最高，为3.12元/平方米/月，北京紧随其后，为2.81元/平方米/月。
记者采访发现，尽管不少小区的物业费并不低，但很多物业公司仍抱怨入不敷出。北京市住建委委托北京物业管理行业协会所做的《北京市物业服务企业经营状况调研报告》披露，物业费平均欠缴率达到21.51%，欠缴总额达20.53亿元。与此同时，84.6%的物业企业处于亏损状况。
超八成物业企业亏损，原因何在?北京物业管理行业协会秘书长宋宝程认为，除了部分企业自身经营和服务质量有问题外，主要是整个行业共性的难题。“很多老旧小区仍在执行10年前的收费标准。但人工、材料等成本却在不断增加，企业收入不增长而成本在增长，部分企业选择降低物业质量抵减成本压力，这就导致业主不满意，不满意就不缴费，不缴费服务质量继续下降，陷入恶性循环。”
一位业内人士告诉记者，主业亏损问题难以解决，一些物业公司也并不指望物业服务能给其带来利润，“不少物业盈利依赖房地产开发公司对物业公司进行补贴，还有小区车位费、广告费等。”长此以往，物业的主业副业本末倒置，服务性功能日趋减弱。
随着城镇化的持续推进和房地产业的深化发展，物业服务企业转型升级已是大势所趋。日前，国务院办公厅发布《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》，提出推动物业管理等生活性服务规范化、标准化发展。
“这是我国推动生活服务业发展的第一个全面、系统性文件，对物业服务行业规模提升、行业服务质量提高、市场行为规范、行业形象提升等方面必将产生重大影响。”中国指数研究院分析师王琳对记者说，“互联网+”概念、社区O2O的兴起等技术创新，为物业这样的服务企业的增值服务提供了巨大的空间。未来，健康服务、文体健身、居家生活、房屋租售等各类特约服务，都将是物业的盈利突破方向。
