自3月1日起，云南省放开了非保障性住房物业服务及住宅小区停车服务等7项服务价格，实行市场调节价。此消息一出，引起不少小区业主的担心，物业公司会趁机抬高“两费”(停车费、物业费)价格吗?对此，国家发改委价格司有关负责人表示：“这两项服务价格放开是有限制条件的，只适用于商品住宅小区，还必须经过小区业委会协商同意，保障房、房改房、老旧住宅小区都不在此次价格放开之列。”

　　业主：最关心停车费涨价

　　“昆明很多小区都是车多位少，停车位已经成为小区的稀缺资源，相比物业费，我更关心的是小区的停车费，停车费价格放开后，物业肯定会涨价，虽说是市场决定价格，最后还不是物业说了算。”市民余晔说，他最担心停车位这种稀缺资源放开后，会导致小区停车费漫天涨价。

　　家住华龙人家小区的刘先生也认为，“小区停车位价格放开之前，物业就天天哭穷，如今，涨价机会来了，物业肯定不会降价，最终吃亏的还是业主”。在他看来，小区停车位比市民买房的刚性需求还要大，即便是物业涨价了，业主还是要照样停车。

　　家住穿金路中段的何女士告诉记者，他们小区的停车位十分紧张，很多业主都没有车位，“地面停车费180元/月，已经超过了政府指导价格，等价格放开了之后，没一个标准，还不知道物业要涨多高呢?”

　　同样，记者在走访中也发现，银海领域、盛高大城、中央丽城、碧水蓝天等不少小区的居民也对物业费价格放开表示担忧。“昆明住宅小区的物业服务收费标准是元—1.38元/月/平米不等，但实际上，很多小区的物业费早就涨到1.5元—元/月/平米不等。此价格已经突破了上限。”家住香槟小镇的徐先生说。

　　物业：机会来了肯定涨价

　　“‘两费’放开后，有机会我们会考虑涨价，但不会乱涨，国家发改委价格司有关负责人在接受采访时就表态，有业委会的小区，才具备放开‘两费’价格的条件。”在昆明做物业20多年的张经理说，目前昆明主城四区、度假区、经开区、高新区有商品房、非商品房小区以及单位楼院2000多个，有物管的小区1600多个，成立业委会的小区只有180多家，不足小区总量的。由此可以看出，没有业委会，业主不但选择物业很难，而且还面临着定价物业费等难题。加上昆明新的物业收费标准还未出台，业主自己招标物业公司的很多细节没有参照标准。在张经理看来，“两费”的放开政策，在昆明落地估计还有一段时间。

　　昆明市物业管理行业协会秘书长唐晓林则表示，目前昆明物业公司还未出现涨价的情况。针对省外杭州等地有物业公司涨价现象，协会正准备出台相关文件，让昆明物业有一个参考依据。唐晓林分析称，“两费”的放开是对价格和市场规律的尊重，“两费”有任何变动，都是小区的重大项目，必须通过业委会或召开业主大会，需过半或2/3以上的业主同意才能实施，不是物业公司想涨价就涨价。

　　如果涨价的话，物业公司一般会上调哪些费用呢?张经理对此表示，通常情况下，产权属于全体业主所有的地面停车位涨价幅度要小一些，产权属于开发商或者国资的地下车库涨价幅度可能稍微大一些。

　　张经理坦言，现在很多商品住宅小区的停车管理、物业服务成本越来越高，相信只要有机会，昆明很多物业都会涨价的。(生活新报 陶卓)