新浪乐居讯(文/温巧平)在11月20日，“易居-沃顿”课题发布国内顶尖的房产大咖云集，一份份干货满满的新鲜报告出炉。其中，万科物业老大朱保全以研究物业课题组组长身份来交作业了。总结了几个有意思的现现象，一起来听听：

  1、2016年大物业公司集中爆发

  2、地产富一代卖不动产业转物业，房产富二代往物业方向发展

  3、现在做物业的不做移动互联网都不好意思说自己是干物业的

  4、物业公司仍是一本乱帐

  中国物业公司两年达10.5万家 增速48%

  朱保全此次发布会特意感谢花样年潘军，让物业走向资本市场的怀抱。

  确实，物业在今年特别火爆，朱保全说，今年既是物业公司匆忙上市的一年，又是物业公司市场化的一年。

  物业做到上市，是一大里程碑。中海紧跟花样年的上市步伐，而万科物业今年也全面接收各开发商的物业业务，扩张极速，且风速猛烈。据朱保全报告透露，“万科物业今年外市场的扩张已经达到了过去25年在万科地产内部产生的物业面积的80%。”

  据瑞银证券估算，截至2014年底，全国管理物业面积约175亿平米，物业管理收入总计约3600 亿。朱保全报告显示是3500亿。作为今年业绩提前完成2000亿，堪称宇宙第一大房企的万科而言，这点份额并不值得各位大佬们兴师动众。

  对于万科这类抢食者而言，物业更多只是一个平台，在平台之上衍生出来的服务的可能性，构成了资本市场的一个巨大的商机。通俗而言，物业代表着业主，表示手拥一批收入稳定且高端的客户群。这就像一个永远也挖不完的金矿，对于任何商家而言，都充满无限诱惑力。

  仅这两年，从业人数就增加了100万人。

  从2013年到2015年，整个中国的有物业管理的面积已经从145亿上升到了164亿平方米。在两年前物业公司有7.1万家，而到了2015年这个数字发布的时候，已经达到了10.5万家，增长速度为48%。

  物业公司近年来增长速度惊人，且市场集中度在加剧。据朱保全课题组成果展示，2011—2015年，TOP10公司目前的增长速度，明显的要比TOP50的速度要快，到了2015年TOP10的市场占有率已经接近了5%，这个比2011年翻了一倍。

  “我相信在2016年，这个进步的速度还会进一步地加快。应该说在2005年，包括万科在内的物业公司，已经开始走出自己原有的封闭市场，在资本市场的催动之下，各个物业公司今天似乎有一种跑马圈地大干快上之势。”朱保全分享道。

  2016年，包括像中海物业已经上市，绿城物业目前已启动上市计划，朱保全相信资本市场融资以后，这些大的物业公司，应该在2016年会呈现一个进一步的市场集中的过程。

  房产大佬让接班人接手物业

  万科朱保全接到易居执行总裁丁祖昱邀请开设物业班。在这个大佬班里发现几个有趣的现象。并在展示成果的这一天，憨憨的做了一回爆料者。

  “学院里面有两个富二代，三个富一代，四个职业经理。前面两位是两个富二代，一个是浙江新城的公子，一个是浙江祥生的公子。他们的老爹都是做房地产非常成功的人士，最后希望家子集成产业，最后都选择了让家子来做物业。”在朱保全等业内人士看来，可能是一种趋势。

  朱保全爆料，发现在前几个月的课题组研究过程中，梁兵、王乐、金洁雯，朱保全同辈们称之为富一代的这批人，尤其是王乐在开封做了一个200多万平方米的物业，最后卖不出去了说准备做物业了。

  还爆出像课题组另外一位成员中奥到家的创始人之一梁兵，自己在过去五年尝试不成功之后，今年在易居的推动之下，开始建立一个完全股份割离的事业单元来去做社区O2O的业务。他家中奥到家下周三将正式在联交所敲钟。

  不过国内的物业行业，本就参差不齐。朱保全在课题时还发现，每一家物业公司都有自己的APPS，“现在我说现在做物业的不做移动互联网都不好意思说自己是干物业的。最后做出来的APPS竟然都是相同的，卖桶装水、卖大米和卖金融产品。以后大家可以非常自豪的，如果智商高于50%基本上都在卖金融产品。”

  朱保全带的班，还有一个小趣的小名“猪小二班”。这批试水物业的抢食者都有不怕死的可佳精神。试图成为“风口上的猪”，都在兴致勃勃的讲“羊毛出在狗身上，猪买单。”朱保全说，“一个干物业的最后把猪想像成谁呢?其实都想像成金融企业。这个似乎听起来是一个特别美好，其实执行几年之后，到底是羊吃了猪，还是猪吃了羊，这本身是一个非常值得警醒的话题。”