购入空壳公司所持有物业注意事项
物业买卖时，除了可以个人名义购买，亦可以成立空壳公司以持有物业。在市场上，空壳公司一般为没有营运业务，由于物业持有人只是以公司名义持有物业，税务安排跟个人名义购买的亦有所不同。例如，物业在转让时，只需以股份形式转让公司拥有权来直接持有物业，买家便可豁免缴付涉及物业买卖之部分印花税项目。然而，买家购入空壳公司持有之物业须留意四个事项：
提防隐藏负债：购买公司股份，除了可获得公司名下的资产外，亦需承担公司的债务。如对该公司帐目不甚了解，便可能在不知情的情况下承担其债务。
营运费用：维持一间公司必须每年缴付相关的营运费用，包括商业登记，公司註册处周年报表及每年必须聘请会计师审核帐目。
买家印花税(BSD)：在2012年政府正式新增之买家印花税生效后，公司名义购买取得的住宅物业，均要缴付交易价格或物业市值(以较高者为准)之15%的税款。
按揭事宜：透过空壳公司持有的物业，据现时的指引，最高的按揭成数为五成，相较以个人名义持有最高贷款成数为低。在申请按揭时，空壳公司为按揭贷款之申请人及借款人，而股东则需要作为公司的担保人，并需提供入息证明以作还款能力之审核。
一般情况下，担保人需要提交的入息证明文件，包括最近三个月(固定入息人士)或最近六个月(非固定入息人士)银行存摺或月结单并显示所有出入帐纪录;最近期税单、报税表、僱主发出的粮单或僱主证明信。
除以上入息证明文件外，空壳公司亦一併提交：商业登记证、公司註册证、公司章程、董事及股东名单、股份分配及股东授权证明等相关文件。若对于空壳公司的按揭申请方法有任何疑问，不妨向银行职员查询。
