面对2.7万亿的物业管理“蓝海”，碧桂园也“扎”了进去
四川新闻网成都8月20日讯(风清扬)碧桂园在昨天举行的中期业绩发布会上宣布，计划分拆物业、教育板块上市。这也是碧桂园在进入成都，并大规模布局一二线城市后最新的大动作。
援引碧桂园总裁及执行董事莫斌此前的表述，碧桂园将形成以地产开发、社区服务及配套、金融三大业务板块，业务将覆盖客户全生命周期。其中，社区服务及配套包括教育、社区服务及健康养老和物业运营。这一思路和目前正在谋求转型的万科极为一致。
事实上，继花样年彩生活上市市值超过其母公司之后，大批房企开始把眼光投向物业板块，而互联网及移动技术的发展，使得资源整合成为了房企未来的发展方向。据光大证券预测，物业板块市值约为2.7万亿元，若以3%收取端口费，对应798亿元，是尚待开垦的“蓝海”。更为关键的是，物业管理是房企轻资产化的一种重要实现路径，因此近两年谋求拆分物业上市的千亿房企不在少数。7月6日，中海物业便向香港联交所递交了主板上市申请，计划推动这一于1986年成立的物管公司在存量房市场释放新的想象空间。
值得注意的是，即便是目前走在前面的彩生活，其2014年物业管理总面积也仅为2亿平方米，市场占有率约1.1%。万科2014年物业管理面积1.03亿平方米，贡献收入19.8 亿元，分别占比全国0.59%和0.55%。极低的市场占有率意味着广阔的发展空间，这是千亿房企们的机会。
相关资料显示，2014年万科物业的营业收入19.9亿元，但净利润仅3.8亿元。金地、招商等物业管理业务2014年仅带来不到1亿元的利润，碧桂园甚至亏损了0.89亿元。
但这似乎丝毫不能阻止碧桂园想成为物业管理行业领头羊的决心。目前，碧桂园物业横跨3国、覆盖26个省(市、区)274个项目，签约面积约1.22亿平方米，已进场管理面积约7701万平方米，总计服务全国约42万户业主和居民，未来还将积极拓展外部项目扩大管理面积。2014年，碧桂园的物业管理收入增长24.1%至9.64亿元。碧桂园昨天发布的中期业绩报告显示，今年上半年，物业管理收入已经接近去年全年总和，达到了9.05亿元。而根据2013年12月发布的《碧桂园高端物业服务发展报告》，未来5年碧桂园物业经营收入目标是100亿元。
此前的4月1日晚间，碧桂园发布公告，向中国平安人寿发售22.36亿股新股，约占发行后公司股份总数的9.9%，交易完成之后，中国平安旗下的平安人寿成为碧桂园第二大股东。碧桂园表示，将与中国平安将开展紧密战略合作，全面推进以中国城镇化和社区需求为基础，覆盖客户全生命周期的资源整合平台。业内人士分析认为，碧桂园大举发力物业、教育板块，是背靠“大金主”中国平安之后的必然之举。
目前，碧桂园已经在加大物业管理基于互联网及移动技术方面的动作，其社区O2O业务的重要载体“e当家”应用目前正在快速发展，未来有望成长为拥有500万用户、200家物业公司、1000个楼盘的平台。
