上周，“万万没想到”万达与万科的“联姻”成为地产圈最大猛料，成为地产圈头号“couple”，但圈里的“暧昧”远远没有结束。5月16日，北京金隅嘉业在南京的首个项目金隅紫京府，和万科物业正式签约，这也是南京万科物业接管的首例非“万系”楼盘，被业内戏称为“万金”组合。据悉，南京万科物业将全权操盘金隅紫京府的物业服务项目。万科物业走向市场化，会成为业界一匹搅局的“狼”吗?

　　万科物业

　　剑指5200万m2

　　此前，万科董事局主席王石表示，2015年开始，万科将全面接受各开发商的物业服务邀约，实现万科物业的全面市场化。

　　对此，万科集团高级副总裁、物业事业部董事长朱保全在其个人微信朋友圈回应：“响应主席号召，2015年万科物业将扛起‘睿服务’的大旗，接受来自全国所有开发商的物业业务。”

　　据万科物业内部员工透露，第二场签约仪式很快也会到来，朱保全在今年的内部会议上下了军令状，全国今年要完成5200万㎡的业务任务。而截至2014年底，万科物业的合同管理面积是10340万㎡，实现营业收入19.9亿元。

　　而万科总经理郁亮表示，万科未来要将物业打包上市，且市值一定大于万科地产，“上市是长远之路，万科物业在从不盈利模式走向盈利模式的过程中，最看重的是客户基础服务。”

　　全权操盘

　　金隅物业服务

　　为了走向市场化，万科正逐步做出变革。从2009年开始，万科物业不再接受地产板块的补贴，完全自负盈亏。此后，万科逐渐摸索出一套高标准的服务体系，而“睿服务”，正是万科物业市场化的武器。

　　南京万科物业总经理杨靖表示，万科物业不是来抢客户的，“睿服务”的输出，仍保留原物业公司的物业合同权利不变，项目的物业服务由万科物业帮着打理，原物业公司的利益优先，万科物业负责风险保障。

　　记者发现，和“睿服务”不同的是，由于金隅在南京并没有物业公司，此次南京万科物业和金隅的合作是由万科物业输出人员、体系和整个管控标准，南京万科物业会派驻人员接管项目，全权操盘。

　　“万科物业选择合作伙伴的时候，也需要考虑多方面因素，直接委托的项目肯定是限量版的，主要以睿服务为主。”万科物业相关负责人透露。

　　有分析人士预测，金隅紫京府或将是万科物业在南京唯一的外接直接委托的物业服务项目。

　　巨头扩张

　　或致行业洗牌

　　万科市场化一出，立马引发行业强烈反响，物业行业是否将面临洗牌，大鱼吃小鱼是否会上演，狼真的来了吗，成为很多人关注的热点。

　　虽然有物业公司人士表示，万科团队组建、产品的推出、对市场的适应都需要过程，所以近一两年内对市场都不会产生太大压力，但万科市场化已经势不可挡。

　　年初，万科东莞公司便已开始推行睿服务。日前，青岛的天泰爱家物业服务有限公司加入万科物业搭建的“睿联盟”体系，与青岛万科物业服务有限公司进行“睿服务”合作。

　　其实，不止万科，同样是国内领先的物业公司绿城物业也在不断扩张中。有数据显示，绿城物业目前已接管服务面积约6000万㎡，今年预计新增接管7500万㎡物业，而目前绿城物业约75%项目是接管的非绿城集团项目。此前，中南世纪雅苑引进绿城物业，成为南京刚需盘中首家启用绿城物业的楼盘。

　　而南京有上百家有资质的物业公司，除万科以外，保利、朗诗、金地、银城、招商等大牌房企开发的楼盘，大多使用自己的物业公司，小物业公司处境艰难，物业行业或将面临洗牌。

　　此次万科直接操盘金隅物业，也引发业内人士的担忧：长期以来，万科项目要依靠万科物业的口碑，现在全对外了，无形中削弱了自己楼盘优势，一旦没有落地好服务，也会损伤万科物业多年的招牌。