业主专属露台上 雨水管惹祸谁来担责？
□记者丁丰林
本报讯因楼顶雨水管发生堵塞，导致雨水倒灌，刚装修好的新房里木地板和墙壁都被泡坏。业主认为，物业没有尽到维护责任，应当对自己的损失负责。物业则认为，雨水管所在的露台归顶楼业主独有使用，雨水管发生堵塞是业主自身原因造成的，拒绝赔偿。双方就此协商了近一个月，仍没有结果。
市民申先生在郑东新区的老街·绿地郑东新苑四期购买了一座房子，房子位于8层顶楼。房屋装修之后，申先生一直没怎么住过。今年7月22日，郑州下起大雨，出差在外的申先生突然接到小区物业的电话，称他家的房子漏水了，还淹坏了电梯。申先生赶紧让亲戚去家里查看后发现，问题出在楼栋的雨水管上。申先生的房子在顶楼，户外有一个露台，和申先生的房子通过一道推拉门相连。楼栋的公共雨水管的入口，就在这个露台的角落里。因雨水管发生堵塞，导致雨水囤积在露台上，漫过推拉门，最终倒灌进申先生家里。
申先生出示了他和小区物业签订的《物业管理服务协议》，其中约定：物业应对房屋的共用部位、共用设施设备进行维护、修缮、服务和管理。共用设施设备包括雨水管道。
昨日，物业管理方负责人李经理出示了小区业主的购房合同，其中有约定：平台、阁楼、露台的使用权由顶楼单元业主依法合理使用，但该使用权不得侵犯其他业主的权益。李经理说：“露台只能业主自己使用，我们上去也得从他家进去，雨水管发生了堵塞，业主应该自行检查。”李经理认为，是申先生自己使用不当，才导致了雨水管堵塞，与物业没有关系。
对此，河南言东方律师事务所主任闫斌律师表示，雨水管所在的露台虽是共用产权，但使用权归顶楼业主，其他人都无法使用，所以露台使用者应该尽到注意的义务，对雨水管的堵塞，使用者要负一定的责任。而对物业来说，露台和雨水管都属于公共部位，物业对此负有管理和维护的职责。
